土地確權證不是拿到手就算了,證上的這4個細節不容忽視!

2018-07-28  來自: 陜西省天行健生物工程股份有限公司 瀏覽次數:813

最近有很多朋友詢問全國土地確權進度,有的人擔心自己是不是已經錯過確權,還有的是擔心當地村干部隱瞞了確權進度。

那么,全國土地確權工作目前進行的怎么樣了?有哪些事情需要大家注意?我們來一起梳理一下。


7個地區基本完成,9個地區已進入收尾階段


今年初,農業農村部相關負責人曾表示,農村土地確權從2014年開始整省試點,從目前的進度來看,2018年底全國范圍基本完成土地確權是沒有懸念的。


截止2017年11月底,已向國務院報告基本完成土地確權的省(區)有7個:山東、陜西、寧夏、河南、安徽、江西、四川。9個省(區、市)已進入收尾階段:天津、河北、江蘇、山西、湖北、湖南、海南、貴州、甘肅。其他省份的土地確權則仍在分批次陸續開展的過程中。


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關于確權這五件事一定要弄清楚!



什么是土地確權?


土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定,簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地(或稱一宗地)的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。


每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序,才能得到最后的確認和確定。


土地確權開始和結束時間


2013年1月31日下發的中央一號文件提出,開展農村土地確權登記頒證工作。全國在5年內完成農村土地確權,也就是到2018年必須完成。


土地確權對農民收費嗎?


完全免費!根本不需要農民花錢!有的地方發一個確權證書收10塊錢,是不合法的,不要給。


是不是每家每戶都必須做?


國家要求是每家每戶都要做的。但在實際工作中,很難保證每家每戶都完成(很多人外出務工,身份證之類都不在老家等等),因此中央要求確權完成率可以有5%左右的偏差。也就是說100家完成95家,數量上就算合格,符合驗收要求。


需要提出的是,大家如果沒有特殊情況,務必要抓住這次確權機會,在本輪中把確權的事兒做了,錯過了真的很麻煩。


有了確權證能干啥?


用處太大了!首先就是可以把地租出去,不種地也能有份收入。以前出租土地是不受法律保護的,有了確權證法律上就認可你了。


其次,你要進城,可以把宅基地上的房子,抵押給銀行換出錢來。


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土地確權證拿到后,這四個問題一定要注意!


基本信息


土地確權證書增加了承包戶戶主情況、家庭情況、地塊編碼、地塊示意圖等內容,而且全部用電腦打印登記。


拿到證書之后,首先要仔細看清楚上面的基本信息,確認準確無誤。例如確權證書的發包方、承包方、代碼、承包方式等等,避免因證書的基本信息有誤而導致證書無效等后果。


土地面積


由于農村的土地確權工作是依據二輪土地承包經營進行確權登記的,當時的測繪條件比較落后,而且中間又經過了那么多年的使用,土地面積可能會出現一定的變化,證書上的土地面積與實際承包的土地面積可能會有誤差,這個問題大家也一定要注意。如果證書上的土地面積比實際的少,農民的利益也會受到損害。


土地位置


土地確權證書上會詳細地記錄承包地的地塊編碼和地塊示意圖,農民朋友也要確認信息準確無誤,不然可能會給后期的土地使用帶來麻煩。


家庭成員


農村土地采取的是家庭承包制,所以證書上應該記錄著每一個家庭成員的信息,如果出現缺失登記,記得一定要及時補上。



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